小刘在黄石市有套100平米的房子，想要做黄石市房产抵押贷款，但是具体能贷多少，影响房产抵押贷款额度有哪些因素呢？

据小编了解，具体贷款金额根据所选择的贷款用途、资信状况、抵押物价值不同而确定，一般情况下，抵押类贷款有以下几种类型，如房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押。

住房贷款首套房屋价值不超过抵押房评估净值的70%（7成），二套房贷不超过抵押房产评估净值的40%（4成）；房屋二抵的，二次抵押房价值的成数，再加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成。另外，二手房房龄与贷款年限加起来不超过40年，男不超过70周岁，女不超过65周岁。网房产抵押贷款最长可达30年，最高可达评估价8成。

具体贷款金额多少，还根据你的还款能力及还款意愿等来决定。稳定的经济收入，良好的信用记录是申请贷款银行比较注重的点。而对于企业来说，企业的年营业额，利润率，行业等来确定是否该企业有还款能力。

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